UNE DEMARCHE : LA PROGRAMMATION

UN ACCOMPAGNEMENT DES ÉTUDES PRÉALABLES À LA PHASE OPÉRATIONNELLE

NOS COMPÉTENCES

LA PROGRAMMATION ARCHITECTURALE
Équipements publics / Culturel / Scolaires / Loisirs / Sportifs / Bâtiments tertiaire / Économiques
La programmation est une démarche globale s'applique à tout type de projet de réalisation public ou privé. Elle vise à réunir l'ensemble des conditions nécessaires à la réalisation d'un projet maîtrisé et de qualité.
Notre rôle est de clarifier et définir les attentes du maître d'ouvrage, des usagers, d'évaluer les surfaces, de définir le niveau d'ambition du projet, d'estimer les coûts de l'opération. Au stade du projet, notre rôle est de veiller à la cohérence constante du projet du maître d'œuvre avec les attentes du maître d'ouvrage, lors des études d'esquisse, d'APS et en général jusqu'à la phase d'APD.

Nos missions

• Diagnostic d'usages, analyse du contexte urbain d'insertion
• Évaluation d'usages dans le cadre d'opérations de réhabilitation
• Définition du projet d'établissement
• Définition de scénarios programmatiques
• Élaboration de faisabilités spatiale, économique
• Élaboration d'un pré-programme
• Élaboration du programme de consultation
• Assistance lors de la consultation de la maîtrise d'œuvre
• Adéquation programme/ projet APS, APD

LA PROGRAMMATION URBAINE
Le lancement d'un projet urbain (extension, renouvellement, reconfiguration) s'accompagne au préalable d'une démarche de programmation urbaine orientée sur le territoire et qui va conduire à un questionnement en termes d'opportunité, de positionnement, de vocation, de faisabilité, d'ambitions, de définition pour appréhender dans toutes ses dimensions le projet envisagé.
La phase de programmation est un moment privilégié de réflexion et de concertation avant d'engager le travail sur la forme urbaine et la phase opérationnelle du projet.
Notre démarche de programmation urbaine recouvre des champs disciplinaires spécialisés : habitat, socio-démographie, équipements et offre de services, mobilités, développement économique et commercial.
Le programme urbain, y compris sa dimension financière, est l'aboutissement de cette démarche, fruit d'un partenariat et d'une concertation organisés et aboutis.

Nos missions

• Diagnostics thématiques
• Concertation – démarche collaborative et animation du projet Schéma directeur programmatique et spatial
• Programme urbain général
• Programmation d'habitat
• Programmation offres de services / prospective scolaire et petite enfance Programmation urbaine d'équipements publics
• Schéma directeur d'équipements (stratégie immobilière)
• Programmation urbaine des espaces publics

LA CONCEPTION URBAINE / AMO OPÉRATIONNEL
La formalisation du projet urbain constitue une réponse à la programmation urbaine et des enjeux annoncés dans le programme. Il permet de définir les formes et les qualités d'ambiances ainsi que le cadre/ conditions de réalisation des différentes opérations immobilières et d'infrastructures.
Cette étape permet de définir le choix du montage opérationnel et financier de l'opération, finaliser le bilan de l'opération, la stratégie foncière, les outils opérationnels mobilisés et la traduction règlementaire du projet.

Nos missions

• Schéma directeur
• Plan guide
• Bilan d'aménagement
• Montage opérationnel/ choix de procédure T raduction règlementaire
• Dossier de création de ZAC
• Fiches de lots
• Schéma de secteurs
• Cahier de prescriptions architecturales, urbaines, paysagères, environnementales

LA PROGRAMMATION D'ESPACES PUBLICS
L'objectif de la programmation des espaces publics est de réaliser des lieux de vie adaptés aux usages, pleinement intégrés à l'environnement urbain et qui participent à la dynamique sociale. Elle vise également à définir en amont les qualités formelles, fonctionnelles, environnementales et techniques des aménagements et de cadrer leurs mise en œuvre (estimation des coûts, phasage, procédures, choix des concepteurs).
Elle repose entre autre sur une approche « sciences humaines » permettant d'intégrer dans le programme de l'opération des objectifs fondées sur les attentes, les besoins et les représentations des publics et acteurs concernés et prenant en compte les pratiques constituées et émergeantes, etc.

Nos missions

• Observations d'usages, et d'appropriation des espaces publics / micro-trottoir
• Analyse du contexte urbain d'insertion
• Analyses sociodémographiques
• Définition de scénarios programmatiques
• Élaboration de faisabilités spatiale, économique
• Élaboration d'un pré-programme
• Élaboration du programme de consultation
• Assistance lors de la consultation de la maîtrise d'œuvre Adéquation programme/ projet APS, APD

LA STRATÉGIE ENVIRONNEMENTALE
Notre mission porte sur des prestations d'AMO sur la qualité environnementale du bâtiment et du projet urbain.
Notre rôle est d'accompagner la maîtrise d'ouvrage à hiérarchiser les priorités environnementales et traduire les attentes des parties intéressées en prescriptions claires et précises, prenant en compte le site, les conditions climatiques, les ressources et les savoir-faire locaux. Notre rôle est de fixer les exigences liées à la qualité environnementale, vérifier leur compatibilité entre elles, avec le site et avec l'enveloppe financière disponible.

Nos missions

• Diagnostic environnemental du site
• Sensibilisation de la maîtrise d'ouvrage à la démarche HQE® et AEU
• Assistance à la définition d'un profil environnemental à atteindre, lors de la phase de Montage de projet

DÉMARCHE PARTICIPATIVE ET COMMUNICATION
L'amélioration de la qualité d'usages et l'appropriation des espaces bâtis sont étroitement liées aux modes d'appréhension et d'organisation des processus de projet. La mise en place d'une démarche de projet participative et concertée permet de garantir la qualité du projet et son adéquation avec la demande et de l'évolution des pratiques.
Nous menons cette démarche à trois niveaux : stratégique (élus, partenaires), technique (techniciens, services, utilisateurs) et d'habitants (usagers, voisinage, habitants d'un quartier ou d'une ville).

Nos missions

• Animation de la démarche participative : diagnostic en marchant, questionnaire en ligne, ateliers urbains, évènement festif, etc.
• Réunions publiques d'information
• Élaboration des supports de communication autour du projet : publication, exposition, etc.